免费减租情况调查:在长租公寓里很难骑虎

2020-07-02 08:51:58 文章来源:网络
  由于北京租赁市场成交冷清,租金不断下降,近期不少业主收到了免费降价需求,降价幅度从几百元到上千元不等,部分房屋的委托价格也下降了近三成。
  李莉(化名)特别郁闷。近日,管家要求她将委托价格下调1900元至10200元,并表示如果不降价,她将终止合同。
  李莉与该公司签订了为期4年的佣金合同,降价幅度在合同期限内。根据协议,在承担每年30天左右的“空置期”的基础上,第一年的佣金价格为12100元/月,然后逐年上涨3%。也就是说,在接下来的三年里,李莉每月的租金收入应该是12463元、12837元和13222元。
  因为不想降价,李莉不得不面对另一个选择——自由强制违约。根据合同,李莉将获得相当于两个月租金(24200元)的违约金。但据自由方称,由于房屋装修,李莉需要支付装修费、家具费等费用,近5万元。也就是说,如果对方强行解除合同,李莉最终要还2万多元。
  李莉的不满是,在疫情导致租房难的时候,她却陷入两难境地,以主动毁约的方式自由威胁降价。同时,在自由违约的情况下,合同中没有赔偿装修费用的条款,自由要求也没有依据可循。
  由于北京租赁市场成交冷清,租金不断下降,近期不少业主收到了免费降价需求,降价幅度从几百元到上千元不等,部分房屋的委托价格也下降了近三成。这也导致了大量的合同纠纷。
  《21世纪经济报告》称,北京房价下调“比例很小,不到1%”。不过,据记者了解,实际数据远高于此。不少业主以小区为单位组成维权小组。类似情况的社区有几十个,分布在北京的各个地区。除了自由外,蛋壳、象屿等长期租赁机构近期也遭遇了减租纠纷。
  目前,公司拥有100多万套免费管理的房屋,是中国最大的长期公寓运营商。然而,近年来信任危机不断。“甲醛门”和密码锁事件之后,“减租风暴”正在演变成新的危机。然而,这起纠纷的对象已经从租客变成了房主。
 
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