加快新房入市,3个月内同区域新房价格涨幅不超过10%

2020-07-03 08:24:41 文章来源:网络
  据广东省东莞市住房和城乡建设局消息,7月2日,东莞市住房和城乡建设局联合东莞市发展和改革局、东莞市市场监督管理局、东莞市房地产登记中心发布《关于进一步加强商品房预售管理(以下简称《通知》),要求加快在建商品房销售市场化,加强商品房销售价格指导,加强商品房项目销售监管。
  《通知》主要针对东莞市部分地区商品房供需矛盾突出、房地产价格大幅上涨的实际问题。要切实加快住房有效供给,保持房价稳定,促进房地产市场平稳有序发展。
  《通知》要求加快在建商品房销售。从8月1日起,申请预售的商品房项目,每次申请预售许可证的建筑面积不低于3亿平方米,一次性申请的建筑面积在3万平方米以下。
  同时,东莞将加强商品房销售价格指导。具体而言,开发企业应根据成本、税收、利润等因素合理确定申报价格。
  《通知》对预售价格申报作了严格限制:销售价格必须按栋(楼)申报,同一栋楼(楼)内每套房屋的均价差价不得超过20%。首次申报均价不得高于前三个月镇街(公园)同类商品房申报均价的10%(含);分期申报销售价格的,每栋楼(楼)申报均价不得高于10%上期同类商品房平均申报价格的5%(含)以上。所属镇街(园)前3个月申请销售的同类型新建商品住房套数少或价格异常的,参照周边同等房价水平的镇、街道(公园)房价申报情况合理确定申报价格。
  高于规定的上浮幅度的,应当提交《新建商品住房销售价格构成表》及书面说明。对申报高于规定浮动幅度且不能作出合理解释的,住房和城乡建设局将暂停发放预售许可证或者临时拒绝办理现售备案。
  新建商品房销售价格申报分为高层住宅和低层住宅(地上建筑层数为4层及以下)两类,按照交付标准分为精装修房和毛坯房。
  新建商品房项目实行精装修交房的,室内精装修工程每平方米造价原则上不超过2000元/平方米。超过上述标准的,应提交第三方工程造价咨询机构的评估报告,并在销售现场向买方公布,作为买卖双方处理室内精装修标准和质量争议的参考依据。
 
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