6月份,龙头房企业绩好于预期,下半年仍存在隐忧

2020-07-03 08:24:39 文章来源:网络
  比预期更快的楼市复苏延伸到股市。7月1日至2日,房地产股连续两日大幅上涨,传递出市场对房地产持乐观态度的信号。
  五六月份楼市的热度大大超出了此前的预期。碧桂园、恒大、万科、绿城等龙头企业依然取得了不错的业绩。这一切都在6月底克雷格排行榜的发布以及恒大等公司业绩预告中得到了反映。
  上半年楼市乐观,但展望下半年,房地产企业仍面临不小压力。在疫情和宏观经济“遇冷”的复杂环境下,由于房企搬迁困难、现金流压力大、偿债高峰年等原因,不少中小房地产企业濒临破产。
  在6月30日的万科股东大会上,万科董事局主席郁亮、总裁朱久生均强调,面对不确定的市场,万科的财务原则是“现金为王,手中有余粮”,以应对可能发生的危机或寻找并购机会。
  市场一下子乐观起来
  下半年初,长期低迷的房地产股爆发。7月1日,A股房地产板块涨幅高达5.13%。7月2日,房地产板块继续走强,环比上涨3.57%。其中,泰和、绿地和金科地产企业连续两天涨停。
  中国综合研究院旅游与房地产研究中心宋丁认为,房地产股上涨的原因是央行在7月1日下调了再融资和再贴现利率,而多家房地产企业上半年的销售业绩超出了业内预期,这也大大提振了市场信心。
  光大证券指出,当前宏观流动性充裕,资金面有所提高,这是由于银行房贷供应的路径依赖性、疫情积压需求集中释放、房地产企业推盘力度加大等因素造成的,而购房人气短期回归。短期销售反弹明显,为房地产股票基本面持续回升奠定了基础。
  上半年特别是一季度,由于黑天鹅的爆发,楼市突然进入冬天,房地产企业的日子也不好过。房地产股也相对低迷,A股地产板块整体涨幅仅为0.32%,多数投资者悲观。
  然而,神奇的是,从3月到5月,市场逐渐企稳并迅速回升。进入6月后,市场加速回暖,加速去化。6月份,房地产百强企业实现销售额14517.2亿元,同比增长13.8%。
  年,大半个多的时间里,房地产企业上半年交出的成绩单实现了“逆转”,给投资者带来了惊喜。
  上半年,恒大实现销售金额3488.4亿元,销售面积3863.2万平方米,销售收入3120亿元,同比分别增长23.8%、47.5%和66.5%。其中,合同销售额和销售回款数据创下恒大历史同期最高纪录。
 
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