今年上半年,新建房屋的成交量减少了一半

2020-07-05 08:40:29 文章来源:网络
  房地产市场也在逐步复苏。从第二季度开始,人们走出家门,开发商的售楼处重新开业。有了新客户,政府也放松了对资金的控制。4月至6月,楼市成交逐月上升,热度逐渐显现。
  开发商显然比购房者更有信心。他们中的许多人对武汉的未来持乐观态度,认为当前是“抄底”的机会,他们渴望活跃在土地市场上。上半年,武汉市卖地收入达到688亿元,位居全国十强。
  但疫情对武汉的影响仍然巨大。据民建中央数据显示,上半年,武汉新房市场成交同比减少,仅成交去年的一半,带动12个月的大幅上涨。根据借壳数据,二手房挂牌量增加了5倍,导致成交低迷。
  显然,本市房地产市场的信心还没有完全恢复,这与疫情、行业和人口密切相关。武汉楼市的盛宴尚未到来。展望今年乃至明年,武汉楼市或将迎来一个较长的攀升期。
  二季度,武汉经济复苏缓慢。在疫情影响下,上半年楼市经历了十年来最惨淡的一幕。一季度,疫情爆发,楼市全面冻结,2月份成交甚至为零。
  在3月17日的业绩发布会上,万科总裁朱久生表示,疫情导致万科2-3月认购金额减少510亿元。自1月23日以来,湖北3个城市均无新增销售,湖北销售额占整个集团的1.3%。
  不仅万科作为开发商的战略重镇,房地产百强企业中有70%落户湖北。作为省会城市和唯一的核心,武汉市已经聚集了湖北77%的土地储备价值。根据近三年来该区企业销售情况,凯瑞预测,如果因疫情导致市场停滞两个月,十大房地产企业的销售损失将超过300亿元。
  转机出现在4月8日,武汉彻底解封,楼市开始缓慢复苏。
  根据国家统计局和中国国家统计局的数据,4月至6月,武汉市新房分别为6627套、11977套和13316套。5月和6月,新房成交1万多套,分别增长80.73%和11.18%。
  随着5、6月份成交的增加,新房价格也出现小幅上涨。但据国家统计局数据显示,5月份武汉新房价格环比4月份上涨0.4%,比2019年5月上涨7.4%。
  这与“创纪录的涨价”刺激密不可分。从6月份开始,武汉的房屋装修价格就被纳入了备案总价。中间指数数据显示,4月8日至6月14日,武汉市取得预售许可证的108个项目中,涨价项目占比约为37%,涨价幅度在3%-14%之间,只有一个项目出现了降价。
  月23日以来,这一政策也帮助楼市回暖。武汉市在预售方面适当放宽,提高了预售监管资金的使用效率,有效缓解了项目开发带来的资金压力。
 
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