购房者应留存哪些必要文件

2020-07-13 10:08:25 文章来源:网络
  I.住房质量保证
  在保证楼宇质素方面,最重要的是由地产发展商为置业人士提供商品房保障,以下是必须小心处理的问题:
  (I)房屋保证的期限
  住宅质量保证中基本上有两个明确的时间,一个是竣工和验收时间,另一个是交付给买方的时间。对于房屋的竣工验收时间和交付时间,两者一般分开几个月,关于现有房屋更有可能相差几年,因为从完工验收时间开始起的保修期不能确定为竣工验收时间。
  (2)关于担保的期限和范围
  保修期可由双方协商商定,但保修期也有最低标准,即正常使用的室内防水工程,如浴室、房间和外墙,这些防水要求需要防止渗漏5年;对于供暖和冷却系统,取暖或冷却期为2段。对于电力管道、设备安装、排水管道和装修工程,这是两年。至于其他项目的保修期,已经承包商与承包商协商商定。
  ii.住宅工程质素的住户检验及验收表
  关于住宅工程质量验收表,是家庭工程的每个家庭和公共部分的特殊验收证书,以及通过检验后产生的工程质量竣工验收证书。如果在验收前,可以取得房屋项目验收表和住户验收记录表的质量,以便你可以去验收房屋。
  三.住宅楼宇使用指示
  四.管道分配完成图
  至于输油管道配线竣工图,在未来的装修保养工作中起着非常重要的作用。如果住宅说明书中没有提到这些文件,你必须向开发商索要,这是开发商在双方签署购买合同时达成协议的最佳方式。
  V.各种付款凭单
  与物业证书的处理有关,公共维修基金付款凭单及契税付款凭单极为重要,如有需要交予发展商或物业公司,我们必须决定收取的时间。
  六.先前的财产合同和业主公约
  对于至少在第一年移交给原物业公司管理的财产,预售财产合同是限制原物业公司的文件证明;业主约定是维护业主关系的重要文件。
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