交房时注意事项

2020-07-13 10:08:28 文章来源:网络
  一.内部视察程序
  业主在房地产开发商的准确登记通知时间后到达。首先,检查房地产开发商的文件是否符合要求,即:施工委员会上的"竣工记录表"等,然后接受现场验收的房屋。在房屋检查过程中,应注意以下几点:
  1.房屋程序是否完整
  如果你买的房子是你买的房子,如果它不符合购买合同、附件和补充协议,你应该在登记、重新检查和更换之前把它提交给房地产开发商。
  2.房屋面积是否有偏差
  签入前,应根据合同约定向房地产开发商提出面积误差。
  3.房屋结构规划是否有问题
  如果你检查房子的质量,如果你发现了结构问题,你应该先向房地产开发商询问,然后再向有关政府部门反映;如果你发现了非结构性问题,在你交出房子时,你应该如实地与房地产开发商做书面记录,并要求房地产开发商在一段时间内进行维修。
  新房检查须知(教你如何检查房子的详细步骤)
  发展商提供的文件必须仔细审查。
  4.检查住房设备的使用情况
  根据购房合同、附件和补充协议,对房屋内的设备进行盘点,检查水、电、气、热等设备的状况和使用情况,如果有不一致或者有缺陷的,请房地产开发商在交接单上注明,并要求房地产开发商书面确认具体更换和匹配的日期
  5.确定住房财产状况
  房地产开发商提供的财产交付核查表或者交付书中不能确定的事项,应当标明"不清楚"或者"无法辨认",并在标记地由双方签字或者盖章。
  二、房屋检查中应注意的事项
  1.观察建筑物的地面是否平坦
  要看楼面是否平坦,只需用长尺(或用水平专用尺),对着墙面,检查楼面是否平坦,同时观察墙上是否有划痕裂缝,墙上是否有爆炸点(爆炸点:生石灰中的生石灰由于混合不均匀而不均匀,在墙上擦拭就会形成一个爆裂点,用铁敲击"爆炸点",你会发现大面积的松动、脱落等质量问题。)
  两个,看看墙上有没有裂缝。
  检查墙面是否平整,但也需要查看墙上是否有裂缝(常见的四种裂缝:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝),是否存在外部渗漏铁丝网、钢筋。如果在房屋检查中发现上述墙体问题,最终可以帮助开发商在签字后进行修复。
  新房检查须知(教你如何检查房子的详细步骤)
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  3.观察室内楼梯是否有欠妥之处
  主要取决于楼梯是否光滑,是否有缺陷。
  4.观察门窗安装轨道是否畅通
  在门窗检查中,最重要的是检查门窗的轨道是否畅通。尤其是开窗的,必须注意是否能严格关闭。否则,会有风进入房间,尤其是在寒冷的北方,冬天你会很痛苦。如果你检查房子找出这些问题,直接通知开发商,如果你签了字,他们很快就会修好,然后要求开发商处理这些问题。这样他们的效率就达到了龟速。
  第二方面是检查新屋的门窗是否损坏。窗框是否变形。如果有异常情况,请密切关注开发商解决这一问题,特别是每个房间的门窗都应仔细检查,以避免不必要的财富。
  5.观察门上是否有任何凸起和油漆
  需要仔细检查门是否有颠簸和油漆,严格意义上说,门的内、外、上都必须涂漆。门之间的间隙不太大,门开合时没有特别的声音,门应该靠近门框四面,门锁之间的间隙不应该太大,同时不要忘了试锁,主要是看钥匙是否容易使用,门锁是否牢固。其他重点是门的隔声效果,以及密封的程度。
  新房检查应注意的事项
  门上的撞痕
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